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　　上海瑞思不动产金融研究院院长朱元伟围绕《关于多层次REITs 市场更好服务于房企转型的思考与建议》进行主题演讲，从国际经验、政策趋势和市场实践等多个维度，系统地阐述了其对于中国 REITs 市场发展的见解。他提出了三项核心观点：其一，政策红利持续释放，审核流程的优化以及商业不动产试点的扩容为市场提供了新的发展动力；其二，房地产企业迫切需要构建覆盖“投融管退”全周期的资产管理能力，从而实现从开发销售模式向可持续运营模式的转型升级；其三，应借鉴国际经验，构建公私募协同的多层次 REITs 市场，以满足多元化的资本配置需求。随着优质资产加速进入市场以及参与主体日益多元化，成熟的 REITs 市场将成为盘活存量资产、推动实体经济高质量发展的关键基础设施。

　　中国房地产业协会陈宜明会长在总结发言中指出：其一，房地产发展新模式需摆脱“老毛病”，建筑质量问题若持续存在，便难言真正的模式升级，优良资产是 REITs 等证券化产品的核心基础；其二，“人、房、地、钱” 四大要素并非新模式的新产物，关键在于研究不同发展阶段下四者的新型关系，适配从 “住房短缺” 到 “品质提升” 的需求转变；其三，商业不动产与基础设施在形态、用途上存在本质差异，需针对性探索适配的发展路径；其四，资产证券化的核心是优质资产的市场化配置，而非企业化解经营困难的 “套现工具”，企业需摒弃短期化思维，坚守资本创造价值的本质逻辑；其五，行业发展需循序渐进，国外相关制度的形成历经若干年，中国市场需在法律政策完善、行业认知提升的基础上稳步推进，通过优质资产证券化建立健全制度机制，避免盲目跟风。他强调，唯有聚焦优质资产、理顺要素关系、坚守行业本质，才能推动商业不动产 REITs 市场健康可持续发展，真正为房地产行业转型与实体经济高质量发展赋能。