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　　年内，招商局商业房托基金的银行借款总额为人民币41.1亿元，资产负债率为42.3%。该比率低于房地产投资信托基金守则所准许的50%上限。此外，管理人积极降本增效，期内物业经营开支及融资成本分别录得13.8%及11.3%的显著下降。截至2025年12月31日，负债总额（不包括基金单位持有人应占资产净值）占招商局商业房托基金资产总值的百分比为55.9%（2024年：54.8%）。基金单位持有人应占资产净值为人民币2,899百万元（2024年：人民币3,096百万元）或每基金单位人民币2.57元，相当于根据人民银行于2025年12月31日公布的汇率中间价计算的每基金单位2.85港元。于2025年12月31日基金单位的收市价1.24港元较每基金单位的资产净值折价56.4%。