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　　房地产投资信托基金来自于英文 Real Estate Investment Trusts，简称 REITs，在英国和亚洲某些国家也会被称为 PIF(Property Investment Fund)。REITs 最早起源于美国，1961 年首支 REITs 在纽约证券交易所上市交易。几乎与此同时，REITs 也出现在了欧洲市场上，荷兰于 1969 年上市了第一支 REITs，而在立法方面，欧洲各国直到 90 年代才颁布法律、法规规范 REITs 的发展。从 2000年起，REITs 在亚洲也取得突破性的发展，韩国、新加坡和日本相继在 2001 和 2002年上市REITs，中国香港在 2003 年由香港证监会颁布了《房地产投资信托基金守则》意味着 REITs正式进入香港发展。

　　依公司法设立以房地产投资为目的的股份有限公司，通过发行公司股份募集资金。公司型REITs的持有人为公司股东，股东组建董事会，由董事会选聘REITs管理人监督其运作，托管人由公司自身担任。从法律构造角度出发，公司型REITs由投资者、投资公司、基金管理人和基金托管人四方当事人组成。在这四方当事人中，存在两层互动的法律关系：一层是投资人和投资公司之间纯粹的股东与股份公司的关系，由《公司法》调整两者两种的权利义务关系，投资收益和盈利由投资公司分配给投资人；二层关系是发生自投资公司、基金委托人、基金管理人之间的信托关系，三方当事人的关系如同信托制度中信托人、受托人、受益人的关系，其中投资公司兼具受益人和信托人双重身份，基金托管人和基金管理人为共同受托人。